本年今后，公募reits的发行扩容提速，行情火爆。资产荒下，理财公司也正在主动掘金REITs赛道。

　　据wind数据统计投资理财，截至12月12日，共有78只公募reits发行上市，发行范畴合计2017.5亿元；此中，本年发行了19只，发行范畴合计386亿元。财联社属意到，理家当物本年参预了15只公募reits的战术配售/网下发售闭头，参预度达79%。

　　据悉，公募REITs的发售式样有战术配售、网下发售、以及公家发售三种，理财等资管产物可能通过战术配售和网下发售两种式样参预。

　　据财联社不统统统计，本年今后，理家当物更热衷于通过网下发售式样参预，目前仅江苏相信和工银瑞信投资束缚有限公司（以下简称“工银瑞投”）代外旗下资管产物参预，而这类资管产物的资金源泉是工银理财发行的理家当物。

　　而银行理财参预网下发售的渠道又有两种，一种是理家当物直接投资，目前宁银理财采用较众；另一种则是通过相信策划、基金专户等举办，如工银理财、修信理财采用较众。

　　近年来，理财墟市近年来资历了明显的产物定位安排，从过去同质化的端庄低波主导向众元化、不同化的对象演进。而正在演进流程中，reits资产的摆设是要紧对象。

　　我邦首批公募 REITs于2021年5月31日正式对公家投资者发售。经历4年半的发扬，目前，公募REITs墟市资产类型无间雄厚，其动作具有稳固分配收益的资产摆设“压舱石”属性日益凸显。

　　首批9只公募reits发行时，银行理财便主动试水投资，此中中银理财旗下4只产物通过战术配售举办投资。

　　据悉，公募REITs的发售式样有战术配售、网下发售、以及公家发售三种，资管产物可能通过战术配售和网下发售两种式样参预。

　　此中，正在战术配售阶段，战术投资者就包罗包含证券公司、基金束缚公司、相信公司、贸易银行及银行理财子公司等专业投资者。此中，战术投资者可回收公募理家当物等资管产物参预。

　　然而，据财联社不统统清理，目前理财公司正在战术配售阶段投资公募reits案例较少，本年发行上市的19只公募reits中，仅工银理财有所参预。

　　全体来看，江苏相信代外江苏相信·工银理财基本办法5号聚集资金相信策划拟配售南方润泽科技数据核心REIT330万份以及拟认购华泰姑苏恒泰租赁住房REIT；代外江苏相信·工银理财基本办法1号聚集资金相信策划以及江苏相信·工银理财基本办法4号聚集资金相信策划拟认购易方达华威农贸墟市REIT320万份；以及工银瑞投代外江苏相信·工银理财基本办法1号聚集资金相信策划拟认购易方达华威农贸墟市REIT320万份。

　　其它，银行理财更众通过网下询价参预公募reits的投资，然而，参预战术配售的投资者不得再参预网下询价，但未参预战术配售的证券投资基金、理家当物和其他资管产物除外，即资管产物只可正在战术配售或网下发售两种发售式样当选其一。

　　从参预主体和形状看，理财资金参预公募reis的网下发售闭键变成了直投和SPV投资两种不同明显的参预形式。

　　此中，宁银理财以直投为主。比方，正在中邦中海贸易资产REIT 的网下发售中，宁银理财旗下37只理家当物有所参预，此中，以5.322元/份的申报价钱拟认购数目高达21.44亿份；正在中邦凯德贸易REIT中，宁银理财旗下19只理家当物以5.932元/份的申报价钱拟认购15.29亿份。然而，正在中邦安博仓储REIT项目中，宁银理财旗下38只理家当物报出5.96元/份的“低价”，最终因未达有用报价区间而“未入围”。

　　宁银理财哪些产物本年投资公募reits较众？以中邦凯德贸易REIT为例，宁银理财闭键以旗下一年定开理财举办参预，19只理家当物详情如下：

　　除宁银理财外，理财资金还可通过相信、基金专户、券商资管等产物间接投资公募reits，以工银理财和修信理财的资金为代外。

　　工银理财以该种形式投资尤为经常。据财联社清理，其闭键通过与江苏相信、工银瑞投以及中邦人寿资管合营投资；修信理财则闭键通过信达证券、修信基金以及修信资金合营。